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現在自己在外面上班住外面後才知道，一個月家裡的消耗、開銷這麼的大
電費、水費就不用說了，早餐、午餐、晚餐也是都要花錢，其它最多的就是日常生活中的消耗品
每天都需要用的都會很快就用完了，像是衛生紙、洗髮乳、垃圾袋，這種東西真的很常要去買
之前都去超市、全聯買這些日常用品，有的時候便宜，有的時候又比較貴，要買這些真的很麻煩
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我都跟他們說，在網路上這麼便宜是因為沒有了實體店面的人事管銷了
所以可以這麼便宜，所以才能壓低成本
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北京8萬以上樓盤放行取消限價？圈內人說出瞭真實內幕
今天很多人問我，對北京取消限價怎麼看？怎麼回事？我第一反應是，不可能啊。據說，今年北京發預售證，有個不成文的規定，商品住宅預售價格每平米不得超過8萬元，高於此價一律不發預售證。而現在北京住建委放行瞭三
資料圖
作者：陳小瑛；來源：櫻桃小房子（ytxfz8）
今天很多人問我，對北京取消限價怎麼看？
怎麼回事？我第一反應是，不可能啊。
據說，今年北京發預售證，有個不成文的規定，商品住宅預售價格每平米不得超過8萬元，高於此價一律不發預售證。
而現在北京住建委放行瞭三個超過8萬的項目，具體分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預售價格95000元/㎡、昆侖域住宅預售價格最高為95705元/㎡。
就因為這事，導致很多人恐慌，以為政府放松調控，房價又要漲瞭，然後其他城市的中介就跟抓到瞭救命稻草一樣，大肆宣揚當地調控即將放松。
櫻桃小房子擔心大傢被誤導，所以就跟北京的地產圈內人士瞭解瞭情況，以正視聽。
1、三個項目為什麼拿到瞭9萬多的預售證？
第一，項目位置比較好，有兩個位於北京南二環邊上，都是三環內，周邊二手房價格目前都是10萬以上，按道理，新盤價格比二手房是要高的，現在的價格比二手房低瞭，也低於市場預期價，其實已經是限價瞭。
第二，中國璽兩個月前發過一期預售證，7萬9，因為比周邊二手房便宜兩三萬，結果一搶而空，托人才能買到，都是 關系戶 買，這次過瞭8萬，價格相比前一期確實是高瞭些，但是，因為這次項目開盤的位置也比較好，上次賣的都是邊角戶，靠近醫院、靠近市政建設的地方，價格自然會便宜些，同一個小區，樓王位置，與臨街和路邊的價格肯定不同。
第三，三個項目的拿地價格比較高，是2015年的地，分別是4萬、5萬、5.2萬，加上建築成本，財務成本，如果賣8萬多，開發商也沒錢賺，而且都是比較高端的項目。
第四、三個項目都是由央企開發的，招商地產、華潤、金茂，央企反正也是國傢的，總不能讓他們虧本，央企虧瞭，就相當於政府自己虧瞭嘛。
第五、北京之前沒有讓8萬以上的項目開盤，是因為北京調控需要考慮馬上給市場價格降溫，但不代表未來一直不會讓高於8萬的樓盤賣，因為事實上不可能，中心區的樓盤，不可能按照郊區的價格賣，現在行情穩定瞭，房價已經穩中有降，市場恐慌情緒平息瞭，那就可以慢慢放行高價樓盤，隻要能夠從均價上控制房價環比不上漲，那調控的目的也就達到瞭，但不代表限價放松瞭。
補充，北京房協秘書長陳志說，這三個項目以單價9.5萬元獲批預售證，更多帶有個案性質，因為項目本身的土地、資金成本較高，而且三個項目均有國資介入，給予放行也是考慮到其運營壓力及國有資產增值保值的需求。但這並不意味著所有項目都會無限制放行，北京限價政策不會全面松動。
2、限價會取消嗎？
限價在目前的調控期，是不可能取消的。
北京這個情況，在深圳已經有瞭，我再拿深圳解釋下，大傢就明白瞭。
深圳新房均價去年最高是超過6萬，目前是5.5萬/平米，今年前面幾個月為瞭完成均價環比穩中有降的任務，關內也沒有讓超過5萬多的樓盤入市。
但後來就批瞭幾個八萬十萬的項目，為什麼？是不限價瞭嗎？絕對不是，限價依然存在，但是對高價盤慢慢放行瞭。
隨著樓市降溫，限價的原則，從一開始一律不允許高價盤開盤，變為具體樓盤按不同區域具體來定指導價。
這說明調控放松瞭嗎？真的不是，你想，一個城市不同區域不同價格肯定不一樣對吧，拿的土地價格都不一樣，核心區域，土地價格都超過5萬瞭，難道你不讓它以七萬八萬開盤嗎？不可能吧，除非你政府暗中返地價，或者開發商囤地，過幾年再開發，但一線城市還是比較透明的，政府返地價，現在是不存在瞭。
如果一刀切，一直卡著不讓所有高價盤開盤肯定不可能，隻是剛開始為瞭給市場立刻降溫，不得已而采取的一刀切，不同區域限制價格不同，才是回歸正常的限價政策。
而且政府的調控目標是均價穩中有降，在批一個核心區域的高價樓盤時，就會測算，需要在郊區開幾個低價樓盤，才能使均價處於什麼價位，隻要均價環比不漲就可以。
櫻桃小房子以深圳灣的華潤悅府二期為例，備案均價12萬/平米，最低9萬3，最高備案價約16.3萬，同一個盤，最高價和最低價，每平米可以相差7萬！
這個價格，在我們普通人看來好貴，但跟前期價格比，卻便宜瞭不少，2015年12月，悅府一期開盤，創下均價14萬/平米，銷售8成的神話，最便宜的一套也接近3千萬，現在批的價格比2015年還便宜，可見政府依然是限價瞭。
北京是首都，調控更加具有全國指導意義，政府一定會考慮政策放松的負面效果，所以大傢放心吧，調控不是兒戲，在房價沒有穩定前，至少兩三年內，政策是不會放松的，政府要考慮輿情，考慮民心。
上一輪調控從2010年開始，也是直到2014年才放松吧，中間好幾次，有地方政府都想偷偷放松，但被曝光後，都立刻收回瞭。
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產地：台灣
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